Co to jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to dokument opracowywany przez rzeczoznawców majątkowych – mówiący o wartości danego przedmiotu wyceny, przy tym uwzględnia wszelkie założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny. Jego specyfiką jest to, iż może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej.
Operat szacunkowy musi być przygotowany w zgodzie z przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz zasadami dobrej praktyki zawodowej. Przejrzyście i jednoznacznie powinien prezentować wnioski z wyceny w sposób, który umożliwi korzystającemu zrozumienie wyrażanych przez rzeczoznawcę w nim opinii oraz pozwoli na jednoznaczną interpretację.
W przypadku sporządzenia operatu szacunkowego przez więcej niż jednego rzeczoznawcę majątkowego dopuszczalna jest klauzula o częściowej odpowiedzialności w zakresie dotyczącym czynności wykonywanych odrębnie przy szacowaniu nieruchomości przez poszczególnych autorów operatu szacunkowego.
Stosowanie klauzuli o częściowej odpowiedzialności nie może dotyczyć określonej wartości nieruchomości, z wyjątkiem sytuacji, w której jeden operat szacunkowy obejmuje wycenę kilku funkcjonalnych części nieruchomości szacowanych odrębnie przez poszczególnych autorów.
Co zawiera operat szacunkowy?
- zdefiniowanie celu wyceny
- określenie nieruchomości i zakresu wyceny
- podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości
- ustalenie daty określenia wartości nieruchomości
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów
- opis stanu nieruchomości
- wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania
- analizę rynku nieruchomości
- wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości
Czynności w stosunku do już opracowanego operatu szacunkowego, polegają na:
- aktualizacji wyceny
- ocenie prawidłowości wycen
Aktualizacja wyceny ma na celu odpowiednio:
- potwierdzenie, czy dana wartość nieruchomości, jest aktualna
- na datę dokonywania aktualizacji - określenie nowej wartości nieruchomości
Jeżeli minęło ponad 2 lat od daty sporządzenia operatu szacunkowego oraz zaistniały okoliczności, które w ocenie rzeczoznawcy majątkowego powodują konieczność sporządzenia nowego operatu szacunkowego – to trzeba go stworzyć od nowa – sama aktualizacja operatu szacunkowego w takim przypadku nie wystarczy.
Czym zajmuje się organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych?
Kiedy opinie rzeczoznawców o wartości tej samej nieruchomości są rozbieżne, wówczas oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.